我第一次接触到了REITS
我一开始也很懵， 这是个啥玩意？
但！！！！
接触完后，摩拳擦掌，一定要买入！
REIT 说白了，其实就是跟今天标题一样，能让像我这样的普通人也有机会躺着收房租。
REIT全称是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT）
最早1960年 诞生于美国，据说是为了逃避管制而生，
听起来很绕，其实说白了很简单，
就好比你本来想投资纽约的房地产来出租，但太贵了，你买不起，
现在好了，有专门的机构把纽约房地产接盘过来运作出租，然后你只要按份额入股就好了，等每年收租后租金按份额分红。
到了我国形式不仅局限于房地产，还有产业园区地产，如博时蛇口就将闲置的产业园区搞起来！出租给企业大老板们，收租金，然后分红给投资者。
说白了，本来1000w才能投资的项目，现在普通人1000元也可以投资，也可以体验一把当“包租婆”的感觉。
这美妙嘛？wok 太美妙了，完全吻合我对投资的期待，简直是理想的投资标的。
而且随着市场成熟，法律规定收入的90%以上必须分红。
而且最重要的是，从目前大环境来看，我个人觉得REITS 也是符合现在的经济环境，
像REITS到了国内，其实已经不仅是收房租这么简单的模式了，而是结合国情、因地制宜。
再加上我们国家这么多年搞了不少基建，生产了大量优质资产。
如火力、生物能发电厂，和政府合作，回收厨余垃圾、生活垃圾收一笔费用、然后将其燃烧发电卖电给国家电网。
（好家伙，倒腾两手，两头都赚！）
这类又符合“绿水青山就是金山银山。”有利于绿色经济发展。
所以个人长期持有还是蛮看好的。
（另外在资本结构上，Tang,et al.(2016)通过研究日本在2007-2009年间的信贷紧缩期间通过REITs发债能促使市场有正向的经济收益，且经济收益在债务再融资市场的表现更为明显。由此看出，市场普遍接受以REITs来发债这一融资方式，但到底以发行债券还是发行股票的方式来融资带来的效益更高，还需分具体情况来分析。）
最后分享一个可参考的简易投资标准：
何时买入？
平均动态股息率＞10% 时（可视你自身投资策略灵活调整）
平均动态股息率 即 （如3年分红，平均每年分红/目前市场买入价）
何时卖出？
平均动态股息率＜5%， 或核心资产失去竞争力时。
